Sfaturi Practice

Certificatul energetic obligatoriu de la 1 ianuarie 2011

Cum să cumperi o casă pe timp de criză

Cum verificaţi actele de proprietate

Operaţiuni în CARTEA FUNCIARĂ

Te poţi înscrie în programul PRIMA CASĂ 2:2010

Cum să vinzi o casă pe timp de criză

Certificatul energetic obligatoriu de la 1 ianuarie 2011

Certificatul energetic intră în vigoare de la 1 ianuarie, a declarat ministrul Dezvoltării şi Turismului, Elena Udrea. Rămâne însă de văzut dacă se pot încheia tranzacţii şi în lipsa acestui document.

"Vom vedea dacă sunt solicitări şi dacă este posibil ca în înţelegerea cumpărător-vânzător să nu mai fie prezent acel certificat energetic, dar legea prevede obligativitatea acestuia şi va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2011", a declarat Elena Udrea.

„Calitatea unei proprietăţi ţine în mare parte de izolarea ei termică. Cumpărătorii care acceptă să încheie o tranzacţie fără să aibă un certificat energetic îşi asumă nişte riscuri. Dar după părerea mea, orice om care dă o căruţă de bani pe o proprietate are interesul să ştie exact ceea ce cumpără, mai ales că o să se reflecte dramatic în facturile de încălzire" este de părere Adrian Crivii, managerul companiei de evaluare Darian.

„Cred că este necesar un astfel de certificat. Au fost acele amânări în ce priveşte introducerea certificatului energetic, iar piaţa într-un fel sau altul s-a acomodat cu ideea, ceea ce eu consider că nu este un lucru bun este că pe data de 27-28 decembrie anunţăm cu fermitate că de la 1 ianuarie se introduce acest certificat. Acest lucru trebuia făcut în septembrie, octombrie în aşa fel încât piaţa să fie pregătită să asimileze acest nou sistem" afirmă Sorin Roşu, director Apulum 94.

„Consider că era necesară introducerea certificatului energetic pentru ca un produs imobiliar să fie cunoscut înainte de achiziţionare şi pe această dimensiune a caracteristicilor termice. În acelaşi timp eu cred că mai important decât introducerea certificatului energetic ar fi fost necesar un certificat al caracteristicilor de rezistenţă a imobilelor. Nu cred că va afecta piaţa imobiliară şi nu cred că va conduce la creşterea preţurilor imobilelor pentru că nu există potenţial pentru această acţiune" a mai precizat Sorin Roşu, director Apulum 94.

„Cred că momentul introducerii acestui certificat energetic este foarte bun în sensul că nu sunt multe tranzacţii în această perioadă, deci nu este o problemă foarte mare. Sunt puţine tranzacţii, deci nu va fi un blocaj pe piaţa imobiliară. Dacă erau de patru-cinci ori mai multe tranzacţii probabil introducerea certificatului aducea nişte neplăceri" susţine Adrian Crivii, managerul companiei de evaluare Darian.

"Părerea mea este că introducerea certificatului energetic de la 1 ianuarie 2011 nu va afecta în mod determinant piaţa imobiliară şi asta din cel puţin două motive. Un motiv ar fi acela că numărul de tranzacţii este relativ mic din pricina crizei, dar şi din pricina caracterului sezonier al pieţei imobiliare" spune analistul imobiliar Radu Zilişteanu.

„Dar actul normativ prevede o portiţă prin care cumpărătorul poate renunţa la obligativitatea vânzătorului de a-i prezenta certificatul energetic, în cazul acesta tranzacţia se face şi fără certificat energetic" mai precizează Radu Zilişteanu. „Cumpărătorul sau chiriaşul, după caz, consimt să dobândească proprietatea sau folosinţa imobilului respectiv, pe riscul lor, asumându-şi orice răspundere cu privire la efectele produse prin nedeţinerea informaţiilor cuprinse în conţinutul certificatului de performanţă energetică a clădirii", se arată în Hotărârea nr. 335 din decembrie 2010 a Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.

Certificatul energetic va fi obligatoriu pentru toate locuinţele, chiar şi pentru cele din blocurile reabilitate termic, dar în cazul acestora documentul se va obţine mai uşor.

Prevederile din Legea 372/2005 privind certificatul energetic intră în vigoare de la 1 ianuarie 2011, în cazul în care nici o altă ordonanţă de urgenţă nu va modifica aceste aspecte, a precizat, pentru AGERPRES, biroul de presă al MDRT.

Potrivit actului normativ, prin certificatul energetic potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A - eficienţă energetică ridicată, la clasa G - eficienţă energetică scăzută), în funcţie de consumul total anual specific de energie.

Deşi s-a constatat că România trebuie să preia recomandările Parlamentului European stabilite de Directiva privind performanţa energetică a clădirilor prin introducerea acestui certificat de la 1 martie 2010, Executivul a amânat decizia introducerii certificatului energetic, pe motiv că procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare şi nu există suficienţi auditori energetici.

Conform statisticilor oficiale, majoritatea clădirilor vechi din România sunt încadrate în clasele energetice C şi D, având consumuri specifice anuale pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat peste 200 kWh/mc/an.

Certificatul energetic odată eliberat este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează de către auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate.

Sursa Imopedia.ro

«sus

Cum să cumperi o casă pe timp de criză

Dacă la începutul lui 2008, cumpărătorii alergau după vânzatori, acum s-a întors roata: cumpărătorii sunt stăpâni. Aşa că le oferim câteva ponturi, care să le sporească şi mai mult acest atuu.

1. SĂ NU SE GRABEASCĂ, în situaţia actuală de blocaj a pieţei imobiliare din România, cumpărătorul este cel care dictează la ce preţ va cumpăra, când, cum şi ce. Cel mai bine este să îşi aloce timp să vadă cât mai multe oferte - inclusiv să vizioneze locuintele respective si sa discute cu cat mai multi proprietari; multi dintre acestia au stat mult timp "pe bara", fara sa fie intrebati de oferta lor, asa ca vor fi bucurosi sa dea cat mai multe detalii, sa raspunda la intrebari.

2. SA NEGOCIEZE DUR; in vremuri de criza, un proprietar nevoit sa vanda o proprietate, trebuie sa faca multe compromisuri si unul din cele mai importante este pretul. Asa ca un viitor cumparator poate forţa la negociere şi poate obţine un preţ foarte bun. În afară de reducerea de preţ de pe piaţă /de circa 10-20% in 2008, mai poate obţine în plus un minimum de 10-15%, dacă va găsi un vânzător disperat, constrâns de bancă sau de un altfel de termen limită.

3. SA FIE FOARTE ATENT LA CALITATEA LOCUINTEI; nu intotdeauna ceea ce este ieftin este si bun, asa ca imobilul trebuie bine verificat. Ei, daca in urma cu un an se vindeau si cele mai insalubre apartamente, in cele mai periferice zone, acum exista loc de unde un comparator poate sa aleaga.
Cel mai bine in cazul apartamentelor vechi este ca blocul sa fi fost construit dupa 1980 (aceasta conditie a fost impusa de unele banci comerciale pentru a da credite; chiar daca se cumpara apartamentul cu banii jos, e bine ca el sa respecte conditiile generale de finantare a bancilor, pentru ca nu se stie niciodata cand ar putea servi drept garantie imobiliara).
In cazul unei locuinte noi, fie vila sau apartament, cel mai bine este ca aceasta sa fie finisata sau intr-un stadiu avansat al lucrarilor la proiectul respectiv. In aceste vremuri de criza, unii developeri amana lucrari, au probleme cu finantarile s.a.m.d si este bine sa ne asumam un risc cat mai mic in ceea ce priveste realizarea locuintei, atat ca termen, costuri, cat si garantie -o casa, chiar si la rosu, e mai bine decat o schita anexata la un contract.

4. ATENTIE LA ACTELE DE PROPRIETATE, in vremuri tulburi, escrocheriile infloresc si multi profita de disperarea vânzătorilor sau cumpărătorilor şi întocmesc acte de proprietate false.

5. SĂ IA IN CALCUL O LOCAŢIE DE TOP, O ZONĂ BUNĂ; în marile oraşe şi în Bucureşti încă sunt diferenţe mici de preţuri între acelaşi tip de locuinţă dintr-o zonă bună sau foarte bună şi o zonă mediocră; peste tot în lume însă locaţia este foarte valoroasă, mai ales în capitale. De aceea, chiar dacă în vremuri de criză amplasamentul nu mai pare atât de important, el va fi totuşi o monedă preţioasă în vremuri bune, aşa că între un apartament cu cinci-şase mii mai ieftin dintr-o zonă proastă şi unul un pic mai scump într-o zonă bună alegeţi-l pe cel din zona buna. Preţurile vor evolua cu siguranţă altfel.

6. SĂ VERIFICE CU ATENŢIE PLATA FURNIZORILOR, SĂ NU EXISTE DATORII FOARTE MARI LA ÎNTREŢINERE, CURENT, INTERNET ETC. Mai ales în zonele mai sărace ale oraşelor, blocurile cu datorii sunt un adevărat pericol, mai ales în timpuri în care se anunţă şomaj pronunţat şi alte greutăţi materiale. Nu doar proprietarul apartamentului care se cumpără trebuie să fie bun platnic, ci şi vecinii, pentru că altfel veţi face frigul împreună, nu veţi avea apă caldă şi nici alte facilităţi.

7. SĂ FIE SIGUR DE FINANŢARE, SĂ VERIFICE DE DOUĂ ORI CĂ BANCA ÎI ACORDĂ CREDITUL, ÎNAINTE DE A SEMNA PRECONTRACTUL; în ultimele luni, pe măsură ce băncile au început să aibă probleme pe plan internaţional, tot mai mulţi clienţi se plâng că deşi aveau dosarele aprobate demult, nu li se mai acordă creditele sau li se dau mai puţini bani faţă de cât se promisese iniţial. Aşa că mai bine faceţi mai multe drumuri la bancă înainte de a semna contractul sau precontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei şi a da avansul vânzătorului.

8. CALCULAŢI CU MAI MULTĂ ATENŢIE BUGETUL TRANZACŢIEI, în afară de preţ luaţi în calcul şi taxele, impozitele către stat, comisionul notarului. Aveţi grijă că nu vă puteţi baza prea mult nici pe prieteni atunci când pe piaţă sunt probleme financiare, puţini oameni având bani de dat cu împrumut.

9. ALEGEŢI CU ATENŢIE AGENŢIA IMOBILIARĂ, în această perioadă cele mai multe agenţii au clienţi puţini, iar timpul alocat pentru clienţi noi a devenit mult mai generos.

10. PRIVIŢI CASA ÎN PRIMUL RÂND CA O NECESITATE, NU CA PE O INVESTIŢIE PE TERMEN LUNG; în vremuri de restrişte, nu este bine să vă gândiţi că veţi avea mai mulţi copii peste cinci-şase ani, că va mai veni şi soacra să locuiască în aceaşi vilă etc. Trebuie să primeze bugetul şi să vă gândiţi la cât este spaţiu adecvat ca să locuinţi în perioada imediat următoare, astfel încât să vă permiteţi şi ratele la casă şi utilităţile şi eventual şi transportul la serviciu.

Baftă!

«sus

Cum verificaţi actele de proprietate

Pentru a demonstra că este proprietar, persoana care vinde casa trebuie să aibă următoarele documente: actele de proprietate ale casei, certificatul de sarcini, un certificat fiscal. Toate acestea sunt necesare şi la notar, la încheierea tranzacţiei.

1) Certificatul de sarcini (cunoscut şi sub denumirea de "extras din cartea funciară") se obţine de la judecătoria în raza căreia se află locuinţa. În acest act trebuie să apară:

a) numele proprietarului; aveţi grijă să fie identic cu numele persoanei din faţa dumneavoastră şi să nu fie diferenţă nici măcar de o iniţială;

b) numărul de ordine şi numărul cadastral al fiecărui imobil; acest număr este de fapt cel care îţi certifică autenticitatea actului şi te va ajuta ulterior să faci verificări sau înscrierea la judecătorie în cartea funciară;

c) suprafaţa terenului;

d) titlul de proprietate, cu actul de provenienţă şi demersul juridic prin care a fost obţinut; poate fi autorizaţie de construire, act de vânzare-cumpărare, de la o persoană fizică sau juridică sau de la vreo instituţie de stat (pentru cele construite înainte de 1989). Mai poate fi obţinut prin moştenire sau donaţie;

e) dacă are sau nu ipotecă (locuinţa este gaj pentru un împrumut) ori comandament (proces pe rol pentru datorii şi restricţie de vânzare, pe care o pun de regulă asociaţiile de proprietari pentru datoriile la întreţinere, interzicând astfel vânzarea lor). Nu este un lucru de neglijat să afli că pe casă există una sau două ipoteci care ar putea face posibilă vânzarea ei prin licitaţie sau trecerea în proprietatea altcuiva.

Atenţie, judecătoria eliberează în orice situaţie certificatul de sarcini pentru o casă, chiar dacă este sau nu ipotecată sau dacă are restricţii de vânzare! În cazul în care acestea există, pe hârtie este scris cu roşu dacă are restricţii de vânzare.

2) Certificatul Fiscal este eliberat de circa financiară în raza căreia se află locuinţa şi arată dacă proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor la stat pentru casă. Acest document, ce seamănă cu o adeverinţă, eliberat tot de o instituţie a statului, va certifica încă o dată că proprietarul este persoana cu numele respectiv. În afară de acest semnal, este bine că în acest mod veţi afla şi dacă impozitele sunt plătite la zi.

3) Titlul de proprietate este cel mai important act şi trebuie verificat cu atenţie. Pe acesta nu trebuie să apară ştersături, ştampile neclare, semnături ilizibile, indescifrabile ale notarilor sau persoanelor oficiale. O persoană poate dobândi o casă prin cumpărare, prin construire, prin retrocedare, prin succesiune sau donaţie. Fără a fi proprietar al casei, poate avea însă dreptul de a locui sau a se folosi de ea prin dreptul la uzufruct, prin dreptul de uz sau dreptul de abitaţie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie. O persoană care nu este proprietar, dar are dreptul la uzufruct, dreptul de uz sau dreptul de abitaţie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie, nu are voie să vândă casa.

Dacă este o casă veche, construită înainte de 1945, nu aveţi încredere în cel care se pretinde proprietar, ci verificaţi starea acesteia la primărie, la serviciul juridic. Pentru Bucureşti, o astfel de statistică există şi pe site-ul Primăriei Municipiului Bucureşti: www.pmb.ro. Aici, la o rubrică specială, puteţi introduce adresa casei şi automat vi se va afişa o situaţie a stării ei juridice. În cazul în care există un dosar pe rol, se afişează şi numărul dosarului şi al revendicatorului, precum şi data începerii procesului.

MAI MULTE INFORMAŢII AFLAŢI ÎN CARTEA „CUM SĂ-ŢI CUMPERI O CASĂ!", CAPITOLUL VII, AUTOR MARIA SEDER NEDA, DISPONIBILĂ ÎN LIBRĂRIILE DIVERTA ŞI PE SITE-URILE WWW.DOL.RO ŞI WWW.CASAPERFECTA.RO

«sus

Operaţiuni în CARTEA FUNCIARĂ

I. Acte necesare pentru întabularea dreptului de proprietate

1. Cerere tip;
2. Documentaţie cadastrală recepţionată- în situaţia în care nu a fost deschisă o carte funciară pentru imobilul respectiv ori s-a modificat descrierea acestuia;
3. Acte de proprietate* (în copie legalizată, cu excepţia hotărârilor judecătoreşti definitive şi irevocabile şi a actelor autentificate de notarii publici);
4. Copia extrasului de carte funciară pentru autentificare, după caz;
5. Dovada achitării taxelor.

II. Acte necesare pentru întabularea dreptului de proprietate dobândit prin moştenire

1. Cerere tip;
2. Certificatul de moştenitor *;
3. Dovada achitării taxelor;
(* Dreptul de proprietate al autorilor fiind întabulat în cartea funciară)

III. Acte necesare pentru înscrierea unei construcţii finalizate şi întabularea dreptului de proprietate asupra acesteia

1. Cerere tip;
2. Documentaţie cadastrală recepţionată, în situaţia în care nu a fost deschisă o carte funciară pentru imobilul respectiv ori s-a modificat descrierea imobilului;
3. Certificat eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află situat imobilul, prin care să se ateste finalizarea construcţiei;
4. Certificat fiscal cu valoarea de impozitare;
5. Act de constituire a dreptului de superficie, în cazul în care proprietarul construcţiei nu este şi proprietarul terenului;
6. Dovada achitării taxelor.

IV. Acte necesare pentru înscrierea actelor de dezmembrare/ apartamentare/ alipire

1. Cerere tip;
2. Documentaţia cadastrală;
3. Act de dezmembrare/ apartamentare/ alipire;
4. Dovada achitării taxelor.

V. Actele necesare pentru înscrierea hotărârilor judecătoreşti

1. Cerere tip;
2. Hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă şi expertiza care face parte integrantă din hotărârea judecătorească, după caz. în situaţia în care au fost exercitate căile de atac, se vor anexa toate hotărârile judecătoreşti pronunţate în cauza respectivă, după caz (fond, apel, recurs);
3. Dovada achitării taxelor.

VI. Acte necesare pentru înscrierea actelor de adjudecare

1. Cerere tip;
2. Actul de adjudecare care să identifice imobilul prin numărul topografic/cadastral şi numărul de carte funciară/localitate;
3. Certificat fiscal cu valoarea de impozitare;
4. Dovada achitării taxelor.

VII. Acte necesare pentru întabularea dreptului de proprietate în baza Legii nr. 112/1995 şi a Legii nr. 10/2001

1. Cerere tip;
2. Dispoziţia de restituire emisă de primărie;
3. Dovada achitării taxelor.

VIII. Acte necesare pentru întabularea dreptului de ipotecă

1. Cerere tip;
2. Contract de ipotecă;
3. Dovada achitării integrale a taxelor.

IX. Acte necesare radierii ipotecii şi a interdicţiei de înstrăinare şi grevare

1. Cerere tip;
2. Declaraţia creditorului/adresa bancii creditoare din care să rezulte în mod explicit consimţământul acestuia la radierea ipotecii şi a interdicţiei de înstrăinare şi grevare, cu identificarea imobilului;
3. Dovada achitării taxelor.

X. Acte necesare pentru radierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate (uz, uzufruct*, habitaţie, servitute, superficie)

1. Cerere tip;
2. Actul prin care se justifică radierea - copie legalizată;
3. Dovada achitării taxelor.
(* Certificatul de deces se prezintă în copie legalizată)

XI. Actele necesare pentru notarea litigiilor în cartea funciară

1. Cerere tip;
2. Copie după acţiunea înregistrată la instanţa judecătorească cu indicarea numărului de dosar sau certificat de grefă care să identifice imobilul cu numărul cadastral, numărul de carte funciară şi localitate;
3. Dovada achitării taxelor.

XII. Actele necesare pentru notarea somaţiei de plată în cartea funciară

1. Cerere tip;
2. Somaţia emisă de executorul judecătoresc în dosarul execuţional;
3. Procesul verbal de identificare a bunurilor imobile;
4. Dovada achitării taxelor.

XIII. Acte necesare pentru notarea contractelor de inchiriere

1. Cerere tip;
2. Contract de închiriere încheiat pe o perioada mai mare de 3 ani, care să cuprindă şi identificarea imobilului;
3. Dovada achitării taxelor.

XIV. Acte necesare întabulării dreptului de concesiune

1. Cerere tip;
2. Contract de concesiune;
3. Dovada achitării taxelor.

XV. Acte necesare pentru schimbarea/notarea adresei administrative în cartea funciară

1. Cerere tip;
2. Adeverinţa de la primărie din care să rezulte corelarea între nr. cad. şi adresa administrativă;
3. Dovada achitării taxelor.

XV. Acte necesare eliberării extrasului de carte funciară pentru informare

1. Cerere tip;
2. Dovada achitării taxelor.

XVI. Acte necesare eliberării unui extras de carte funciară pentru autentificare

1. Cerere tip întocmită de notarul public, semnată şi de proprietarul imobilului;
2. Dovada achitării taxelor.
(* Acest tip de extras se eliberează NUMAI notarului public!)

XVII. Acte necesare pentru schimbarea denumirii societăţii, fuziune/absorbţie

1. Cerere tip;
2. Actul adiţional încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege, cu dovada înregistrării la oficiul registrului comerţului sau încheierea judecătorului delegat la oficiul registrului comerţului;
3. Certificatul de înmatriculare - copie legalizată;
4. Dovada achitării taxelor.

XVIII. Acte necesare pentru reconstituirea cărţilor funciare

1. Cerere tip;
2. Declaraţie notarială din partea proprietarilor din care să rezulte că situaţia juridică a imobilului prezentată în vederea reconstituirii este cea reală;
3. Un extras de carte funciară eliberat anterior cu ultima situaţie cunoscută a proprietăţii sau actul de dobândire;
4. Certificat fiscal de la primăria locală.

XIX. Acte necesare eliberării copiilor după cărţile funciare, conforme cu originalul

1. Cerere;
2. Dovada achitării taxelor.

XX. Acte necesare eliberării copiilor după actele aflate în arhiva de carte funciară

1. Cerere;
2. Dovada achitării taxelor.

«sus

Te poţi înscrie în programul PRIMA CASĂ 2:2010

Persoanele fizice care nu deţin o locuinţă, individual sau împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită această proprietate, cu exceptia cotelor-parti din locuinte (mai putin cotele-parti detinute impreuna cu sotul sau sotia) si nici nu au achizitionat dupa aceasta data o locuinta, indiferent de modul de dobandire
Persoanele care nu au în derulare un credit ipotecar,
Persoanele sau familiile care îndeplinesc condiţiile impuse de finanţator,
Persoanele care dispun de un avans de cel puţin 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro in cazul locuintelor vechi, si 75.000 de euro pentru locuintele noi
Persoanele care achiziţionează în cadrul acestui program o locuinţă finalizată aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară şi liberă de sarcini,
Persoanele care se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă.
Chiriasii care au locuit cel putin 1 an in locuintele ANL le vor putea cumpara cu preturi ce pornesc de la 19.140 euro pentru o garsoniera, 26.950 euro pentru apartamentele de 2 camere, in timp ce apartamentele de 3 camere vor costa 36.014 euro. Cei care cumpara locuintele ANL le vor putea vinde dupa minimum 5 ani de la achizitionare.

«sus

Cum să vinzi o casă pe timp de criză

1. SĂ-ŢI DEZVOLŢI SIMŢUL DE PERSUASIUNE- adică să ştii să îţi vinzi marfa, să înveţi o poezie despre casa ta şi o să spui pe nerăsuflate, încă de la telefon, înainte ca potenţialul cumpărător să întrebe ceva. Bogăţia de informaţie va da un semnal bun. Ex: Este situată în cea mai bună zonă, are finisaje de lux, are vecini fenomenali etc

2. SĂ TE GÂNDEŞTI LA UN PREŢ DE PORNIRE ŞI UNUL REDUS, ÎNCĂ DIN PRIMA FAZĂ DE NEGOCIERE; trebuie să fii pregătit ca să oferi o reducere substanţială, aşa că este bine să ai un preţ de agăţat clienţii, încă din discuţia de la telefon. Ca să aibă impact, diferenţa de la prima strigare la a doua ar fi de minim 20%.

3. SĂ CONVINGI CLIENTUL SĂ VIZITEZE LOCUINŢA, la faţa locului, vei avea mai mult timp pentru a-l face să cumpere ceea ce oferi.

4. SĂ COSMETIZEZI BINE CASA, CA SĂ FACĂ O PRIMĂ IMPRESIE FOARTE BUNĂ; de efect sunt mici detalii, pereţi curaţi, flori, aranjamente cu mobilier nou, uşă elegantă, geamuri tip termopan.

5. SĂ IEI ÎN CALCUL TOATE MEDIILE DE INFORMARE, PENTRU A DA ANUNŢURI DE VÂNZARE; Internetul este foarte eficient, pentru că poate oferi informaţii cât mai multe, cu fotografii şi detalii tehnice.

6. SĂ OFERI EXEMPLE COMPARATIVE /vecinul a vândut cu...., am auzit că în cartierul se vând cu......, dar la noi este o zonă selectă şi cu mai multe facilităţi.

7. SĂ FII FOARTE ATENT LA CUMPĂRĂTOR, SĂ NU ACCEPŢI SEMNAREA UNUI PRECONTRACT DECÂT CU UN AVANS CÂT MAI MARE ŞI CU UN TERMEN CÂT MAI SCURT DE PLATĂ INTEGRALĂ ŞI ÎN FAŢA UNUI NOTAR; chiar şi persoane îmbrăcate elegant, care vorbesc frumos şi sunt în vârstă, pot fi nişte infractori şi nu trebuie ca actele dumneavoastră de proprietate să încapă pe mâna lor.

8. NOTARUL LA CARE SEMNEZI CONTRACTUL SĂ FIE DE ÎNCREDERE, ALES DE TINE; există atâtea cazuri de escrocherii recente, încât e mai bine să fii precaut.

9. NU ŞTII CE FACI CU BANII DE AZI MÂINE; între două tranzacţii, mai ales la schimb de case, este bine ca timpul să fie cât mai scurt; în anii 1998-2002, când a fost o mică fluctuaţie a preţurilor pe piaţă /scădere şi apoi creştere, au existat situaţii în care cu banii de pe apartamente de trei camere abia s-au mai putut cumpăra garsoniere.

10. APELEAZĂ LA INTERMEDIARI PENTRU A TE INFORMA ASUPRA TENDINŢELOR PIEŢEI, PREŢURILOR; Agenţiile imobiliare ştiu multe despre piaţa imobiliară şi în situaţii de criză s-ar putea ca ajutorul lor să nu fie atât de scump şi să merite banii. Ele pot negocia mai bine decât tine, iar comisionul nu o să-l simţi la preţ.

Baftă!

«sus